現在買套新房會省多少錢？重慶房地產新政出臺的一系列“組合拳”，實實在在惠及購房者
2024-12-24 06:23:25 來源： 重慶晨報
“買房子剛好遇上新實行的契稅優惠，節省了6000多元錢，正好用來買沙發、電視……”近日，在高新區香爐山街道購買了一套131平方米新房的市民冉女士，來到重慶高新區政務服務中心稅務窗口辦理增量房契稅申報。這套房屋總價為123萬元，由于是購買的首套房，本該繳納1.5%的契稅，即18450元人民幣，現在降為了1%，只繳了12300元，相比原來節省了6150元，讓冉女士驚喜不已。
12月11日，來自重慶市稅務局最新數據顯示，我市契稅新政實施10日以來，重慶共有超1.6萬戶家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅近1.9億元，戶均減免1萬余元。
近日，國家統計局發布2024年11月《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，新建商品住宅銷售價格指數重慶環比上漲0.3%，8個月以來首次上漲；二手住宅銷售價格指數重慶環比上漲0.4%，連續兩個月上漲。
案例1
不到3個月的時間
樓盤銷售240多套新房
12月2日，重慶高新區稅務局第一稅務所辦稅服務廳，李先生夫婦完結了新房的契稅，按照重慶市最新的房產新政，較今年上半年節省1.3萬余元，兩口子其樂融融。當天，是契稅優惠新政策落地的第一個工作日，全市申報繳納契稅的業務辦理量較以往大幅增加?！鞍胄r申報業務取號量已超50個，相當于以往平峰時期一整天的業務辦理量?！敝貞c高新區稅務局第一稅務所辦稅服務廳副所長張如馨介紹，在大廳增設了機動服務窗口，并在咨詢臺增派3名業務骨干，專門負責契稅政策咨詢輔導和申報。
李先生夫妻想再買一套面積小點的高品質房子，退休后養老居住，6月份他們在高新區融創文旅城附近的邦泰錦宸小區看上一套85平方米的小洋房，李先生說考慮到二套房政策和契稅等政策因素，一直猶豫不決?！扒皟商欤哟覀兊氖蹣侨藛T打來電話告訴我們，根據最近我們重慶出臺的房地產新政，我們以前在高新區沒有住房，現在購買可以算作首套住房辦理按揭貸款，加上我們購買的房子是140平方米以下的中小面積住房，契稅只繳1%，這些優惠算下來，要比今年上半年購房節省1.3萬余元，正好趁年底打折買點家具?！?/p>
李先生購房的邦泰錦宸小區共15棟樓，602戶。銷售人員介紹，項目從去年12月開盤，到今年9月共銷售了近300套房屋。從今年9月開始，在我市出臺一連串的房地產利好政策的拉動下，不到3個月的時間，一共銷售了240多套，目前只剩下60余套，預計春節前就會全部銷售一空。
案例2
可獲160萬公積金貸款
二孩媽媽當即拍板買大房
重慶房地產新政出臺的一系列“組合拳”，正加快推動重慶房地產消費回暖。記者走訪各樓盤發現，當前我市的房地產銷售勢頭，不僅面積在140平方米以下的中小戶型熱銷，面積在140平方米以上的改善型住宅也日漸走俏，看房買房的市民也抓住這難得的機會，紛紛出手。
12月18日，記者在秋成大道的北島N11二期銷售中心看到，雖然只是平常的工作日，但售樓大廳里前來看房了解的市民絡繹不絕，而且許多都是全家出動。王女士告訴記者，家里有兩個孩子，北島N11二期房屋的面積和品質讓她很心動，銷售人員告訴她，按照我市11月底最新頒布的公積金個人住房貸款政策，她家的情況正好符合首套公積金貸款的最新規定，二孩家庭購買最高可申請公積金貸款160萬元。同時，組合40萬元的商業貸款，王女士一家只需首付兩成50多萬元就能買下這套住宅，同時還能享受到渝北區二孩以上多子女家庭購房補貼2萬元。而且公積金貸款160萬元，期限30年，與同期商業性住房貸款相比，可以節約利息支出約15萬元。這些優惠政策讓王女士很心動，當即拍板買下了一套總價260萬元的大房子。
記者走訪看到的，只是我市對房地產政策進行優化、打出房地產新政“組合拳”之后重慶房地產消費穩定增長、加速回暖的一個縮影。這些舉措不僅進一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房人負擔，也釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號，進一步提振信心、改善預期。
四招“組合拳”提振樓市信心
●第一招：每套新購住房補貼不低于總房款0.5%
“重慶房地產政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉建委相關負責人表示，市民購房需求持續增加，離不開地方政府的政策引導。從今年8月到11月四個月時間內，重慶一系列“組合拳”，在房地產業頻頻出招。
8月30日，市住房城鄉建委發布《關于調整優化房地產交易政策的通知》，打出了2024年下半年房地產新政“組合拳”的第一招。首先調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。同時，支持“以舊換新”，對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區購買新建商品住房（以網簽備案時間為準）且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。鼓勵各區政府（管委會）加大補貼力度。
●第二招：公積金申請二套房 首付降低至20%
10月14日，市住房公積金管理中心發布了《關于優化調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知有3大利好。
一是提高貸款額度，住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬元提高到120萬元；多子女家庭個人最高貸款額度從60萬元提高到100萬元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬元提高到160萬元。
二是降低首付款比例。住房公積金繳存人購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為20%。政策優化調整后，住房公積金繳存人購買第二套住房，申請住房公積金個人住房貸款的首付款比例要求與購買首套房一致，可進一步降低首付款資金。
三是放寬靈活就業人員貸款政策。
●第三招：延長公積金住房貸款到期時間
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，11月28日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》。首先是優化新購住房套數認定標準，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣(自治縣)無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行。
然后是放寬購房首付款提取條件，繳存人家庭自本通知印發之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發生之日起一年內，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款。
最后，延長貸款到期時間，住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。
●第四招：取消普通住宅和非普通住宅標準
11月29日，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局又聯合出臺了《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》。要求取消普通住宅和非普通住宅標準；明確取消普通住宅和非普通住宅標準后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。
通知明確，取消普通住宅和非普通住宅標準后，對涉及住房交易的契稅政策，按照國家相關規定執行，即：對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
市住房城鄉建委相關負責人表示，重慶市今年出臺61條政策措施，全面取消限制性購房政策，落實“四個降低”“兩個增加”等國家出臺的一攬子增量政策。打出了一套房地產新政策“組合拳”，提振房地產市場信心，全力推動房地產市場平穩健康發展。來自重慶市住房和城鄉建委消息，11月，重慶中心城區一、二手住房網簽成交176萬平方米（1.7萬套），同比增長14.2%、環比增長8.7%。其中，中心城區新房成交71萬平方米、同比增長61.6%、環比增長1.2%。
新重慶-重慶晨報記者 楊新宇 攝影報道
責任編輯：杜漩
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